Эксклюзивное интервью с Директором по работе с ключевыми клиентами Cushman & Wakefield об уходящем годе и о перспективах.

В преддверии Нового года, поговорим  с Директором по работе с ключевыми клиентами в компании «Cushman & Wakefield Russia» Олегом Викторовичем Васютинским

1. Как вы оцениваете перспективы Развития рынка коммерческой недвижимости в 2020 в г. Москва. 

2019 г. был достаточно стабильным с точки зрения темпов ввода в эксплуатацию офисной недвижимости. Мы предполагаем, что в 2020 г. и в ближайшие годы новое строительство будет на уровне 300-400 тыс. кв. м. в год. Несмотря на это из-за растущего спроса аренды вакансия свободных помещений не растёт и удерживается на уровне 11% в 2019 г.. Общее количество свободных помещений составляет порядка 2 млн. кв. м., 40% которых остаются таковыми более года, что при общем повышенном спросе говорит о не ликвидности этой части пустующих площадей. Центр и западное направлении, традиционно, наиболее востребованы. Общая сумма сделок по аренде и продаже в текущем году останется на уровне 2018 г. и составит около 2 млн. кв. м.. Прогнозируем такие же показатели и на 2020 г.

2. Как для вас год закончился. 

Для компании этот в целом и в частности для Департамента Эксплуатации коммерческой недвижимости 2019 г. был успешным. В нашем Департаменте вышел новый руководитель Андрей Андреев, который придал, и без того достаточно отлаженному процессу, новую динамику. Как результат — выполнение годового плана в ноябре и заключение новых контрактов.

3. Банк непрофильных активов Траст создал свою управляющую компанию, что это несёт рынку? Не боитесь, что вся недвижимость банков и госструктур в скором времени перейдут под их Управление?

Время покажет. Пока это только декларация. Мы показываем клиентам свою эффективность и поэтому удерживаем прежние контракты и заключаем новые. Иногда заказчики проявляют желание управлять самостоятельно, но как правило, мы видим обратный процесс. Если ТРАСТ всё же воплотит своё намерение, то одним крупным игроком на российском рынке станет больше, но надолго ли? Ведь основная задача банков – избавление от непрофильных активов.

4. Использует ли компания КУШМАН в работе какие то сервисы: CRM или своя разработка?

Наша компания активно развивается в этом направление и следит за всеми трендами в области автоматизации процессов управления и пожеланий заказчиков. На сегодня нашей базовыми программами являются «Salesforce» и «YARDI», но есть идеи по внедрению новой внешней ERP программы ещё более адаптированной под текущие задачи Заказчика.

5. Почему за последние 5 лет вы теряете объём недвижимости, который у вас в управлении: это общая тенденция или передел рынка под более сильных игроков? Или компании перестают пользоваться услугами дорогих компаний у которых даже своих инженеров нет.

Этот период в прошлом. Он никогда не был трендовым для CW, а скорее стечением обстоятельств. Хотя надо отметить, что новую динамику и новые контракты наша компания стала приобретать после смены владельца и объединением с компанией DTZ. Сегодня для Cushman & Wakefield направление Комплексная эксплуатация коммерческой недвижимости является ключевым наряду с оценкой, брокериджем и другими.

  Поздравляю читателей NEDVIZHA с наступающим Новым годом и от души хочу пожелать  Вам всего самого успешного, яркого, счастливого в надёжном партнёрстве с Cushman&Wakefield. А если ваша жизнь невозможна без тревог, то пусть они будут лёгкими и в ожидании чудес!!