Подписан ФЗ-№26 от 18.03.2019: отныне управляющим организациям грозят штрафы до 350 тысяч рублей за управление многоквартирными домами с грубыми нарушениями лицензионных требований. Должностные лица заплатят от 100 до 250 тысяч рублей, юрлица и управляющие организации без образования юрлица – от 300 до 350 тысяч рублей. Ответственность наступает за восемь грубых нарушений лицензионных требований для управляющих организаций (перечень утверждён постановлением Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090):
1) несоблюдение требований, установленных частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ (нарушение минимального перечня работ и услуг), повлекшее причинение вреда жизни или тяжкого вреда здоровью граждан,
2) непроведение управляющей организацией гидравлических испытаний узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки систем отопления, выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения в доме,
3) незаключение в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления договоров о выполнении работ для надлежащего содержания систем внутридомового газового и лифтового оборудования,
4) незаключение в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов для содержания общего имущества в многоквартирном доме,
5) наличие задолженности перед ресурсоснабжающими организациями в размере равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств,
6) отказ от передачи в установленных законодательством случаях технической документации на дом и иных связанных с управлением домом документов, ключей от помещений общего имущества, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, других технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации дома и управления им новой управляющей компании, ТСЖ, ЖК или ЖСК,
7) непрекращение деятельность по управлению многоквартирным домом в течение 3 дней со дня исключения сведений о таком доме из реестра лицензий субъекта РФ,
8) нарушение требований к осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания, например, незамедлительная ликвидация засоров во внутридомовой инженерной системе водоотведения и мусоропроводах, устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения.
Подобные административные дела будут рассматриваться региональными органами Госжилнадзора. По словам заместителя главы Минстроя РФ Максима Егорова, управляющую организацию будут «лишать домов», если трижды за год она привлекалась к ответственности за воспрепятствование деятельности органов жилищного надзора или если её признали банкротом.
Люди с опытом руководящей работы в управляющих организациях в Сети комментируют нововведение про штрафы очень наглядно и с горечью: «…надо прекратить обманывать людей, что им кто-то должен. Сами должны себе обустроить хорошее проживание, но за него надо платить, иначе никакие штрафы для «управляйки» твой дом лучше не сделают. Экономику лозунгами и штрафами не заменить». А потребители услуг управляющих компаний добавляют: надо их переименовать в исполнительные компании. Возможно, тогда – без «короны управленца» – они станут выполнять свою обслуживающую функцию добросовестней?